随着东新单元XC0607-B1/B2-15地块成交，2024年上半年杭州土地市场落下帷幕。
2024年上半年，杭州市区共进行了七次土地出让，累计成功出让涉宅地块34宗，总成交金额约590.9亿元。
其中，滨江拿地数量最多，拿地金额也最高，建发拿地体量最大。余杭区成交金额最高，上城区平均楼面价最贵……
一起看下详细内容。
2024年上半年
杭州市区经营性用地成交73宗
2024年上半年，杭州市区共成交经营性用地73宗，总成交建面约506.6万㎡，总成交金额697.6亿元。
其中涉宅用地34宗，成交建面307.9万㎡，成交金额590.9亿元，成交金额占总成交额的84.71%。
商服用地成交38宗，成交建面198.6万㎡，成交金额106.3亿元，成交金额占总成交额的15.24%。
其他性质用地成交1宗，成交建面0.1万㎡，成交金额0.3亿元，成交金额占总成交额的0.05%。
杭州市区7个批次成交34宗涉宅用地
2024年上半年，杭州市区完成7批次涉宅地块出让。3月份出让3宗，流拍2宗。4月份出让4宗，流拍1宗。7个出让批次中，4月16日单日出让宗数和成交总价均为最高，出让8宗，成交金额167.19亿元。
值得一提的是，上半年的宅地出让中，每批次地块质量都非常不错，滨江、上城、西湖等优质区域都有宅地出现，其中不乏一些市区多年未出让宅地的核心区域。
拿地金额排行榜
滨江、建发、绿城位列前三
在2024年上半年杭州市区涉宅用地拿地金额排行榜中，滨江拿地8宗，拿地金额171.9亿元，位列第一；建发拿地6宗，拿地金额158.2亿元，位列第二；绿城拿地4宗，拿地金额52亿元，位列第三。
滨江、建发、绿城、西房、兴耀等5家房企拿地金额约432.9亿元，占全部涉宅用地金额的73.3%。其中滨江、建发拿地金额均超过150亿元。
拿地建面排行榜
建发、滨江、绿城位列前三
在2024年上半年杭州市区涉宅用地拿地建面排行中，建发位列第一，拿地建面87.5万㎡；滨江位列第二，拿地建面61.9万㎡；绿城位列第三，拿地建面19.3万㎡。
成交总价排行榜
在2024年上半年杭州市区涉宅用地成交总价排行榜中，余杭区未来科技城单元YH090702-05、090702-10地块以成交总价849543万元位列第一；拱墅区运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块以成交总价382234万元位列第二；滨江区西兴单元BJ030202-15、BJ030202-20地块以成交总价371434万元位列第三。
成交楼面价排行榜
庆隆小河单元地块位列第一
在2024年上半年杭州市区涉宅用地成交楼面价排行榜中，拱墅区庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块以41716元/㎡的楼面价位列第一。该地块由滨江拿下，溢价22.57%。
滨江区西兴单元BJ030205-12地块以40105元/㎡的楼面价位列第二。该地块由绿城拿下，溢价率33.87%。
上城区城东新城单元SC080201-55地块以36240元/㎡的楼面价位列第三。该地块由滨江拿下，溢价率24.44%。
溢价率排行榜
西兴单元地块位列第一
从2024年上半年杭州市区涉宅用地溢价率来看，上半年杭州市住宅地块溢价率最高的为西兴单元BJ030205-12地块，溢价率34%；排名第二的为北干西单元XSCQ1201-25地块，溢价率31%；下沙单元QT0102-20地块以溢价27%排第三。
区域拿地金额榜
余杭、拱墅、上城区位列前三
从2024年上半年杭州市区涉宅用地各区域拿地金额来看，余杭区成交金额135亿元，拿下成交金额冠军；拱墅区以成交金额92亿元排名第二；上城区成交金额89亿元，排名第三。
区域平均楼面价
上城、滨江、拱墅区位列前三
从2024年上半年杭州市区涉宅用地平均楼面价来看，上城区排名第一，平均楼面价31416元/㎡；滨江区排名第二，平均楼面价27987元/㎡；拱墅区紧随其后，平均楼面价23849元/㎡排名第三。
土拍研究院点评
统计发现，2024年上半年，宗！亿元！年杭州市区土拍成绩单曝光！杭州市区涉宅类用地共成交34宗，同比减少49%。成交面积约150万㎡，同比下降48%，成交金额约590.9亿元，同比下降38%。平均溢价率8.1%，同比下降1.2%。
整体而言，2024年上半年杭州涉宅用地无论是从数量还是金额均同比去年有较大幅度下滑。
不过，放眼全国，杭州的成绩单依旧亮眼，半年度土拍金额仅次于北京，位列全国第二。
值得一提的是，5·9杭州楼市新政后，杭州土拍节奏放缓。5-6月仅出让6宗涉宅地，成交金额67.2亿元，仅占上半年的11%。可见，杭州正“优化住宅用地供应”，减少非核心板块宅地出让，促进供需平衡。
业内人士认为，当前市场上企业对拿地非常谨慎，随着土地市场整体供应放缓，今年上半年的数据对比去年全年完成度只有30%左右，预计下半年，宅地市场或将迎来缓慢的复苏。
END
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