政策规划：
杭州萧山推出公积金新政策
行业资讯：
福州SM广场新规划获批
企业动态：
华夏金茂商业REIT今年二次分红
大宗交易：
太古汇收购广州文化中心
土地市场：
本周，20城市商办土地推出土地指标和成交土地指标下降。全国重点20城中重庆、福州、郑州、北京、杭州、广州、南昌7个城市共推出13宗商办用地，推出商办建设用地面积19万㎡，环比上周下降15%。成交方面，20城中上海、苏州、长沙、杭州、重庆、合肥6个城市共成交6宗商办用地，成交建设用地面12万㎡，环比上周下降65%，成交土地出让8亿元，环比上周下降61%。
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政策规划
杭州：
8月8日，杭州市萧山区发布《关于促进房地产市场健康平稳发展举措的通知》。根据通知，本市缴纳住房公积金的购房人家庭可以申请提取公积金用于支付首付款。购房人名下省内市外公积金在经确认后，同样可用于支付购房首付款。通知中还提到，将全面推行二手房交易“带押过户”和全程网办，以简化交易流程。萧山区将在部分区域范围内分区域发放购房消费券。购房人若在领取购房消费券的一个月内购买140平方米以下商品住宅并完成网签，可使用每套3万元的购房消费券。购房消费券的发放将遵循“先买先得”原则，直至兑完为止。通知鼓励房地产企业在2024年12月31日之前，对各机关、企业、事业单位组织职工在萧山区房地产单个项目团购5套及以上新建商品住宅的，给予团购优惠。同样，在举办区域化专场活动期间，对于在单个区域化专场活动范围内购买5套及以上新建商品住宅的机关、企业、事业单位，房地产企业也应给予团购优惠。
行业资讯
福州SM广场：
8月8日，针对市民关于福州白湖亭北园片区SM广场项目开工竣工日期的咨询，福州市仓山区自然资源和规划局于2024年8月4日作出回应。该局表示，目前SM广场并无退地计划，已于2024年5月完成工程规划许可审批，正在办理施工许可，计划第四季度进场施工。据了解，福州至成广场有限公司在2022年5月27日的福州土地出让活动中，以底价7.12亿元摘得福州宗地2022-30号，楼面地价5325元/㎡，项目占地58130平方米（合87.2亩），用途为商服（商业）用地。该地块由竞得人全部自持经营，不得分割转让。这标志着SM城市广场正式落地福州，成为福建省第三座迎来SM城市综合体的城市。然而，从2022年5月摘地至今，已过了两年时间。期间项目规划进行了多次变更调整，但项目建设并没有实质性进展，迟迟未能动工。2024年4月23日，福州市自然资源和规划局发布“福州SM项目总平面拟调整公示”，公示显示，福州SM项目位于仓山区南二环以北，则徐大道以南，已核发《建设工程规划许可证》。福州至成广场有限公司申请总平面方案变更，拟局部调整建筑轮廓、高度、层数等，调整后各项规划指标均满足土地出让合同及规划条件要求。调整后，该项目总建筑面积从原规划近20万方缩减至15.5万方，商场层数由地上6层缩减至4层，另有地下2层（含地下商业和车库）。2024年5月13日，“SM中国”官方微博发布消息透露，“福州SM广场”项目新规划公示已完成，并于5月10日获得《建设工程规划许可证》。
企业动态
华夏金茂商业：
8月9日，华夏基金管理有限公司发布公告，宣布华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金（简称：华夏金茂商业REIT）的收益分配方案。该基金的场内简称为金茂商业，代码为508017，由华夏基金管理有限公司管理，中国银行股份有限公司托管。根据公告，本次分红的基准日为2024年6月30日，可供分配金额达到1330.45万元人民币。华夏金茂商业REIT的分红方案为每10份公募REITs份额分配0.3325元人民币，这是2024年度的第二次分红。权益登记日定于2024年8月13日，除息日为场内8月14日和场外8月13日，现金红利的发放日则分别为场内8月19日和场外8月15日。本次分红对象为权益登记日在册的全体基金份额持有人。公告中明确指出，基金向投资者分配的利润暂不征收所得税，且本次分红免收分红手续费。华夏基金管理有限公司同时提醒投资者，基金投资存在风险，投资者应自行承担投资风险。公告还提到，在权益分派期间，将暂停跨系统转托管业务。可供分配金额的计算考虑了EBITDA调整以及项目公司的发展和偿债能力等因素。且基金收益分配采取现金分红方式，不支持红利再投资。
大宗交易
广州文化中心：
8月7日，太古汇（广州）发展有限公司近日以21亿元购入广州市天河区天河路387号101房所有权，而这正是广州文化中心。过往报道，7月4日，广州文化中心在一个月前以23.34亿元底价挂牌转让未果后，商办杭州萧山推出公积金新政策，福州广场新规划获批，华夏金茂商业今年二次分红，太古汇收购广州文化中心再次在广州产权交易所官网重新挂牌，转让底价降至约21.01亿元，降价幅度达2.3亿。此前，市场普遍预期广州太古汇将接盘扩建。广州文化中心位于广州太古汇北面，建筑面积6.08万平方米，包括商业、配套汽车库、设备用房等。该建筑由太古汇项目负责兴建，两者物业直接相通相连。去年，物业使用功能获批从文化、娱乐、体育调整为商业。目前广州太古汇商场面积为13.8万平方米，叠加6.08万平方米的文化中心后，整体商业面积将扩容到约20万平方米。
土地市场
20个重点城市商办土地市场监测
20个重点城市商办土地出让金城市排名
一、二、三四线城市的商办土地成交情况
备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。
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政策解读
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