随着房地产成交量下滑，越来越多的开发商手里的房子卖不出去，陷入了流动性危机，结果就是烂尾楼开始遍地开花，现在即使是头部房企的楼盘也不再安全，毕竟最近两年暴雷的头部房企也不在少数。
房子一旦烂尾，利益受损最严重的就是购房者了，他们无法按时入住新家，同时房贷还要继续偿还，否则就会面临断供违约的情况，这就好像努力奋斗了一辈子攒下来的钱，突然都打水漂了，这种事谁碰到了心理都不会好受。
通常来说，开发商无力开发后续的楼盘，出现烂尾楼的原因主要有两种。
第一，高负债
为了控制金融风险，银行收紧了融资条件，开发商无法像过去那样轻松从银行拿到贷款，再加上房地产成交量在这两年大幅度下滑，这就导致了开发商贷款拿不到钱，手里的房子还卖不出去，加上国内开发商大多数都是玩的高负债模式，最终也就导致了开发商资金链断裂，最终出现烂尾楼。
第二，开发商私自挪用购房款
过去几年时间里，购房者的预付款账户很少有得到有效监管，这也意味着许多开发商都会打起这里面的主意，他们不会将购房款都用于盖房子，而是私自拿出去投资，一旦投资出现了亏损，开发商的资金链就会出问题，最终没钱继续盖房子，房子也就只能烂尾了。
许多人都会有的疑惑是，为什么开发商没钱了可以烂尾，但我们普通老百姓没按时住进新家却还要继续还房贷呢？
这个问题主要涉及到了房贷合同签订的对象，我们的房贷合同是和银行签订的，当我们和银行签订完房贷合同以后，银行会将相关款项打给开发商，这个时候债务关系是购房者和银行，所以哪怕后面出现了烂尾楼的情况，购房者也只能找开发商解决，欠下银行的房贷依旧要每个月偿还。
当然，许多人也认为银行在这中间也有不够负责的地方，按照相关规定，银行在给房企发放贷款的时候，是需要进行严格的审核的，但显然过去许多银行为了追求利润最大化，没有对开发商的情况进行严格审核，这也就导致了许多开发商杠杆过高，最后出现暴雷的情况。
想要减少烂尾楼的情况出现，解决方法并不复杂，比如取消商品房预售制，开发商只有完成了房子建设才能卖房，那么这自然不会再有烂尾楼出现。
如果允许开发商卖期房，那么也要确保购房者的房款打入一个受到银行、监管部门等多方监督的账户，确保购房者的款项只能用来盖房，这样就可以避免开发商将资金私自挪用。
如果老百姓买到了期房，目前也只有两个办法，要么是找开发商协商处理，寻找双方都能接受的解决方案，又或者将开发商告上法院，开发商没钱了可以烂尾，老百姓没住上房却不能断供？真相来了但诉讼所需要的时间可能非常漫长。
如果不想碰上烂尾楼，最好的办法还是购买已经完成建设的新房，又或者二手房才是稳妥的选择。
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