2022年5月，长沙发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（简称《方案》），明确业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年，且房屋供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
执行2年多的长沙盘活存量房政策近日迎来变化。7月24日，记者从长沙长租房租赁公司获悉，7月16日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于明确长沙市盘活存量房供作租赁住房有关工作的通知》（下称《通知》）。明确自本通知印发之日起，不再按照《方案》新增盘活存量房供作租赁住房业务。
原已按照《方案》办理盘活存量房供作租赁住房并签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》（简称《协议》）的按《协议》内容履行。
《通知》指出，已签订《协议》的业主，存在下列情形之一，经业主申请，试点企业核实，并报市住建局同意，房屋业主可以退出《协议》并取消长租房标识，分别为存量房供作租赁住房运营年限期满3年；业主未通过盘活存量房使用购房指标或贷款优惠；盘活存量房源进行上市交易，需要办理不动产转移登记；盘活存量房源属于业主唯一自住房屋。
实际上，今年以来，有市民即建议取消之前签订的长租房协议，符合条件可退出，长沙盘活存量房政策有变！建议允许长沙市已签约的长租房退出长租，推进二手房屋正常交易。因为《方案》规定，在《协议》履约期内，房屋权属人可进行房屋交易，但在因买卖、赠与办理租赁住房不动产转移登记时，需取得长沙市住建部门的租赁住房上市交易工作联系单，且购买方、受赠方仍需按《协议》履行期满。也就是说，可以买卖，但运营年限须满10年。
4月底，长沙市住房和城乡建设局在问政湖南回复称，经与试点企业反复沟通，未享受核减套数或贷款优惠利率的，可以与试点企业协商退出协议。
根据《通知》，盘活存量房供作租赁住房有关的所有业务，包括但不限于存量房盘活、上市交易、退出等，全部由试点企业负责办理，市房屋交易管理中心、市住房和城乡建设信息中心给予技术支持。
潇湘晨报记者牛蕊
