哎呀，说起咱们的楼市，那可真是一波三折！从2021年下半年开始，楼市就一路下滑，到现在都三年多了，平均跌幅都达到了20-30%，有些地方甚至直接腰斩，跌了40-50%！
这种情况下，市场上出现了两种声音：
一种是那些手痒痒的购房者，他们觉得现在是抄底的好时机，准备大干一场；
另一种则是坚定的观望者，他们觉得房价还得跌，想等到最低点再出手。
这两种情绪把楼市搞得更加扑朔迷离，让人摸不着头脑。
那些等待房价继续下跌的人认为：
这次楼市调整是个大周期，是对过去二十多年不健康发展的一次总清算，不可能短短几年就完事。
而且看看国际上，楼市泡沫破裂后，跌幅通常都在70%左右，日本、香港都是这么过来的。
但最近，听中介的朋友说，6月份的买房咨询量、带看量、成交量都明显增加，看来政策利好还是起了作用。
一些城市的房价已经跌到了潜在购房者的心理价位，他们选择这个时候出手，也是情理之中的事。
就拿上海来说，很多小区的房价比最高点时跌了20%以上。上海这么吸引人的城市，购房需求一直都很旺。
所以，在政策的刺激下，6月上海二手房成交量达到了26374套，环比上涨了48.94%，创下了2024年的新高，也是自2021年6月以来的最高单月成交纪录。
但即便如此，还是有一部分人在观望，他们相信房价还有下跌的空间。
那么，房价会不会继续暴跌呢？
我个人的看法是，房价肯定还会跌，但暴跌的可能性不大。
这个判断基于三个方面：
首先，经过这几年的调整，房价的泡沫已经被挤掉了不少，虽然还有泡沫，但暴跌的空间有限。
其次，从过去两年的政策来看，我们是在逐步释放利好，稳住楼市，让市场慢慢着陆。
再次，房价继续暴跌并不是大家想看到的。
地方政府担心影响财政收入和经济发展；
银行担心房贷资产质量下降；
已购房者不希望资产缩水；
开发商关心销售回款和利润空间。
所以，当房价跌到一定程度时，救市措施就会出台，增厚安全垫。
总的来说，房价持续暴跌的概率不大。
但这也不意味着房价会立即反弹或大幅上涨，更可能的情况是在一个相对稳定的区间内波动，或者是缓慢下跌。
对于购房者来说，要理性看待楼市的变化，关注房价走势，也要考虑自己的需求和财务状况。
当然，这些都是我个人的浅见，抄底者与观望者的较量最终还得看市场怎么走，尊重市场规律，尊重人性。
