本报记者陈婷赵毅深圳报道
8月7日，深圳市安居集团有限公司（以下简称“深圳安居集团”）发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》（以下简称“《通告》”），拟开展收购商品房用作保障性住房工作。
根据《通告》，房源征集范围包括深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。原则上，项目（房源）主力户型面积在65平方米以下。但对于拟征集数量及收购价格等信息，《通告》并未提及。
8月8日，深圳安居集团相关负责人对《中国经营报》记者表示：“根据业务部门回复，目前公开的资料基本为公告内容。关于收购价格及其他问题，目前政府还没明确的政策文件，只是我们内部的操作层面。”
深圳安居集团官网显示，该公司于2016年6月30日注册成立，同年10月9日挂牌运作，深圳楼市躁动：国企宣布入场收购商品房注册资本1000亿元，是深圳市属国有独资企业和保障性住房专营机构。截至2023年年底，深圳安居集团累计筹建保障性住房28.2万套，供应12.2万套，约占深圳全市同期总量的1/3。
主力户型65平方米以下
《通告》显示，为积极构建“保障 市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，深圳安居集团向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目，征集期限至2024年10月31日。根据《通告》，房源需满足位置合适、户型面积合适、生活便利、手续齐全等条件。
具体而言，房源应处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势；房源周边交通便利，邻近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件；拟收购项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。唯一量化的条件即为户型面积，原则上项目（房源）主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房源面积相对较小是此次深圳收购存量商品房用作保障性住房的看点之一。“政策明确提出，收购用作保障性住房的存量房一定要满足当地对于保障性住房的最低面积标准。不仅是深圳，全国其他城市也是这么要求的。也就是说，不能为了去库存而收购商品住房，而应是在满足保障性住房政策要求的前提下推进存量收购。”
当前，深圳市正在筹集保障性住房。根据规划，“十四五”期间，深圳市计划建设筹集保障性住房不少于74万套，其中，公租房6万套、保障性租赁住房60万套、共有产权住房8万套。今年，深圳市将建设筹集保障性住房10万套，供应分配6.5万套。深圳安居集团官网显示，公司目前在建项目超过60个。截至2023年年底，深圳安居集团总资产1965亿元，净资产1043亿元，实现总投资1691亿元。
多地启动收购存量商品房
“深圳安居集团此次收购存量房源举动，将对深圳楼市去库存、稳定市场起到积极作用，有利于缓解房企资金压力，也有助于市场情绪的恢复及增加保障性住房供给。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示。
乐有家研究中心监测显示，7月，深圳全市一手住宅新增预售面积为20.7万平方米，环比下降53%；一手住宅预售成交2616套，环比下降11%，同比下降17%。截至7月底，深圳全市一手住宅库存为495万平方米，去化周期为22个月。二手房市场方面，7月，深圳全市二手住宅过户量4573套，环比增长10%，同比增长102%，已经连续5个月保持在4000套左右水平，成交均价为5.9万元/平方米。深圳市房地产中介协会数据显示，7月，深圳全市二手房网签量为5381套，创下2021年2月以来的最高点。
事实上，“去库存”已成为近期房地产政策的重心之一。4月，中共中央政治局会议提出，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施；5月，中国人民银行推出多项政策措施，包括设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。
据中指研究院统计，目前已有10余个城市发布征集商品房用作保障性住房的公告，明确房源征集范围、条件及价格。其中，多数城市主要面向行政区域内已建成未出售的商品房项目，部分城市要求房源在中心区域。房源面积以120平方米及以下为主，部分城市要求在70平方米及以下，房源还需满足权属清晰且可交易、周边交通便利等条件。收购价格方面，多数城市要求以同地段保障性住房的重置价格作为参考上限。
（编辑：赵毅审核：童海华校对：颜京宁）
