中新经纬8月1日电中指研究院1日发布《7月百城价格指数报告》称，2024年7月，百城二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点，已连续27个月环比下跌。
报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年7月，百城二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点，已连续27个月环比下跌，同比跌幅为6.58%
，当前业主“以价换量”趋势延续，重点城市二手房成交继续放量。
2021年1月至2024年7月百城二手住宅价格及环比变化
百城新建住宅平均价格为16443元/平方米，环比上涨0.13%，同比上涨1.64%，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。
2021年1月至2024年7月百城新建住宅价格及环比变化
全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.02%，同比下跌1.77%。7月，在毕业季租赁需求支撑下，重点城市平均租金保持相对稳定。
2021年6月至2024年7月50城住宅平均租金及环比变化
7月100城二手房价格延续普跌态势
报告显示，从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，7月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续4个月出现百城二手房价格集体下跌。
百城新建住宅价格环比下跌城市数量为39个，较6月增加4个。
2021年1月至2024年7月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量
一二线城市二手房价格环比跌幅扩大
报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，7月一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.80%、0.78%，跌幅较6月分别扩大0.14个百分点、0.04个百分点。前期政策优化短期内提振了市场活跃度与信心，促进二手房交易量保持高位，但“以价换量”趋势未改。三四线代表城市二手住宅价格环比跌幅收窄至0.67%。
新建住宅方面，7月一线城市新房价格环比上涨0.35%。二线城市新房价格环比上涨0.04%，其中南京、武汉新房价格环比涨幅居百城前列，主要受金陵月华(南京)、中海·东湖玖章(武汉)、保利·涧山观奕(武汉)等高价新开盘项目结构性影响。三四线代表城市房价环比微涨0.01%。
未来核心城市楼市有望逐渐企稳
报告认为，整体来看，在二十届三中全会精神指引下，住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。长期来看，租购并举住房制度建设、房地产发展新模式构建将加速，“市场 保障”的住房供应体系将不断完善。短期来看，因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。
展望未来，报告指出，随着政策支持进一步落地见效，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，同时下半年在高基数影响减弱下，报告：百城二手住宅均价环比连跌个月全国新房销售同比降幅预计将有所收窄。(中新经纬APP)
