多地推进房产收储，北上深保租房扎堆宣布扩募，专家起补充作用

近期，多地开始加大对房地产市场的调控力度，其中包括房产收储政策的推进，以及一些大城市如北京、上海、深圳等宣布扩大保障性住房租赁项目的规模。这些举措引起了社会各界的广泛关注，专家们对此也纷纷发表看法。

房产收储政策背景及作用分析

房产收储政策是指政府通过购买或收购土地、房屋等方式，将房产资源纳入国有或政府控制的资产范围内，旨在调节市场供需关系，防范房地产市场泡沫化风险，以及合理引导市场价格。各地推行房产收储政策的主要原因包括：

• 稳定房地产市场预期： 近年来，房地产市场波动较大，价格泡沫化风险增加。通过收储，可以缓解市场过热压力，稳定市场预期。
• 增加住房市场供给： 收储的房产可以用于后续的保障性住房建设或租赁市场供应，从而增加中低收入群体的住房保障。
• 控制土地资源开发节奏： 收储政策有助于调控土地供应节奏，避免过度开发带来的环境问题和资源浪费。

专家普遍认为，房产收储政策在当前背景下，起到了重要的补充作用。它不仅能够通过直接的市场调控手段影响房地产市场的供求关系，还能够通过租赁市场和保障性住房项目的扩展，为居民提供更多选择，促进市场的长期健康发展。

北上深等城市扩大保障性住房租赁规模

北京、上海、深圳等一线城市也相继宣布扩大保障性住房租赁项目的规模。这些项目旨在通过政府资金或土地等资源支持，建设更多适合中低收入群体的租赁房源，以应对市场租金上涨和住房供给不足等问题。

保障性住房租赁项目的扩展，不仅能够提高中低收入家庭的居住条件，还能够减少市场对于高端住房的需求压力，有助于分流部分购房需求，缓解房地产市场的价格压力。

专家观点和建议

针对房产收储和保障性住房租赁项目扩展的举措，专家们普遍认为：

• 综合调控： 房产收储政策与保障性住房项目的扩展应该与其他市场调控政策相结合，形成综合性的房地产市场管理体系，避免单一政策效果的局限性。
• 市场预期稳定： 通过透明和可预见的政策导向，稳定市场预期，防止投机行为。
• 社会支持和参与： 鼓励社会资本和企业参与保障性住房租赁项目建设，加强政府和市场合力，提升项目的实施效果。
• 长期机制建设： 要建立健全的长效机制，确保政策的持续性和可持续性，以促进房地产市场的健康发展。

房产收储和保障性住房租赁项目的推进，不仅在短期内可以有效稳定市场，还有助于解决长期的住房问题，提高居民的居住品质和生活幸福感。但在执行过程中，仍需密切关注市场反应，及时调整政策，确保政策效果最大化。