新沪九条是指《关于在上海市探索开展区域性税收政策支持住房租赁市场发展的实施办法（试行）》，该政策旨在通过税收等政策手段，稳定上海的楼市，并推动租赁市场的发展。以下是对新政策对上海楼市的影响与预期：
新政策支持住房租赁市场的发展，将通过税收政策等手段，鼓励更多的房地产开发商将房源转向租赁市场，增加租赁住房的供应。这将有效缓解上海市场的供需矛盾，降低租金水平，为居民提供更多选择。
新政策将对房地产投资投机需求产生一定的抑制作用。通过采取差别化的税收政策，让投资房地产者面临更大的税负，从而降低购房的投机性需求，加强调控房地产市场的稳定。
在新政策中，对刚性需求的购房者给予了一定的支持，例如对首套购房提供税收优惠等措施。这将有利于满足居民的刚性居住需求，促进合理居住需求的释放。
新政策的出台积极响应了市场和社会的预期，也向市场释放了政府的理性调控信号。这有助于引导市场参与者形成合理的预期，避免盲目投机和过度恐慌，为市场的长期稳定发展营造良好的氛围。
新政策的实施有助于鼓励居民形成多元化的住房消费观念，不再过分偏好购房，而是更多地考虑租赁等形式，从而引导房地产市场走向更加健康、平衡发展的方向。
新政策的出台对于上海楼市的长远发展是有益的，尤其是在推动租赁市场发展、抑制投机需求、支持刚性需求、引导市场预期和多元化住房消费观念方面将发挥积极作用。
